もしかして借金して収益マンション買えば誰でも不労所得手に入るんか？

1：ななし： ID:2OMd

7000万で20年のローンを組む
240ヶ月で割るとひと月あたり元金291千円払う
家賃5万円×6部屋稼働するだけで不労所得発生

20部屋全部埋まれば5万×20で100万
一気に70万の不労所得ゲットや！！！！

2：ななし： ID:2OMd

ワイ天才かもしれん…

3：ななし： ID:UrC0

かしこい

4：ななし： ID:h29n

うおおおおお！！！！

5：ななし： ID:Z41g

すげぇ…

6：ななし： ID:2OMd

ガチでワイを論破してほしい

7：ななし： ID:3Ev0

>>6
無理や?ワイの負けや

8：ななし： ID:2OMd

おんJ界のひろゆきと呼んでくれ…

9：ななし： ID:4tTI

個人で運営すると不労では済まないことが多いよ

11：ななし： ID:2OMd

>>9
例えばどんなことがあるんですか？

16：ななし： ID:4tTI

>>11
住民間の仲介
掃除
設備故障時の対応
それから税金面でもややこいこといっぱいあんで

22：ななし： ID:2OMd

>>16
管理会社にまかせるわ
あと税理士にも任せて、それでも利益はでそう

26：ななし： ID:ptjY

>>22
1日三万払っても利益残るな

12：ななし： ID:30O6

天才やろイッチ・・・
すぐ実践して

13：ななし： ID:SAoG

修繕費はどう捻出するん

20：ななし： ID:2OMd

>>13
修繕費なんてべつに払わんでええんちゃう
借金返済し終わったらとっとと次の不動産に乗り換えや

15：ななし： ID:XmN2

マンション経営ってほとんど税金対策で収支マイナスやろ

21：ななし： ID:4SYd

>>15
うちは親族で法人化してるな
これって税金対策なんやろか

17：ななし： ID:2OMd

まって、これ不動産管理会社に月10万払えばガチで何もしなくてもいいんじゃね

18：ななし： ID:4SYd

生まれながらにして土地持ちのワイ、高みの見物

19：ななし： ID:6k9i

この情報アカンやろ...
広まったらみんな実践してまう...

23：ななし： ID:2H6i

算数ができんやつはアカン

24：ななし： ID:CfiG

まずローンの審査通るのか？

28：ななし： ID:2OMd

>>24
ワイ「じゃあ、物件を担保に入れますね?」
銀行「まあ、これで安心！じゃあ貸しますね！」

WIN-WIN

25：ななし： ID:2OMd

いそいで銀行に行ってお金借りてくるわ

27：ななし： ID:Qira

これもう現代の諸葛孔明やん

29：ななし： ID:ptjY

てか人が住む前提で話通そうとしてるのヤバい

30：ななし： ID:jokJ

ヤバスギでしょw
これはよやらんといい物件取られちゃうで

31：ななし： ID:2OMd

修繕費は退居する住人に高額のクリーニング代を請求して積み立てするんや

35：ななし： ID:ptjY

>>31
それ住む前に払うやつじゃね

36：ななし： ID:4tTI

>>35
後から請求できるぞ敷金なし物件として出せばええ

41：ななし： ID:ptjY

>>36
マジかよ詐欺みてぇだな

32：ななし： ID:1pKY

20部屋のマンション7千万で買えるんか
むちゃくちゃ古そう

34：ななし： ID:T0BV

管理費
清掃費
保険料
修繕費
避難器具
防火器材

43：ななし： ID:2OMd

>>34
管理費　賃料とは別に上乗せ
清掃費　パートのおばちゃん月2回2万円
保険料　べつにいらんやろ
修繕費　退居ごとに5万没収、あとは利益から積み立て
避難用具　初期費用に30万くらいのせるだけ
防火器材　Amazonで消化器ポチる

あ、これで論破ですかね…?

51：ななし： ID:ptjY

>>43
保険払ってない所に住む人間とか怖くね？

33：ななし： ID:T6NT

たらればが多い話ほど失敗しやすいっておんj民が言ってたよ

37：ななし： ID:CuRy

部屋が埋まる保証無いやん…

42：ななし： ID:REi3

>>37
投資は一定のリスクあるし多少はね？

38：ななし： ID:4tTI

地域の需要とターゲットをうまく設定しないと空室リスクは回避できんな
どんどん人減っていくわけやし

39：ななし： ID:NyUe

7000万のローン借りる審査のために働かないとね

47：ななし： ID:4tTI

>>39
物件を抵当権と設定すれば結構いける

40：ななし： ID:rYc5

でも一人でも自殺とか殺人とかあったら暴落するよね

44：ななし： ID:f4mV

自分の住宅ローン通らんようになるで

54：ななし： ID:2OMd

>>44
じゃあ、収益マンションの一室にすみますね…?
あ、また論破しちゃいました？?

45：ななし： ID:1WEE

狸捕まえて皮売ったら絶対儲かるわぁ・・・

46：ななし： ID:I4Jo

なおローン組めるのは年収の五倍までの模様

49：ななし： ID:wtEI

南海トラフ｢ここで大地震起こしたらおもろいやろなぁ...｣

イッチ｢あばばばばばばば！！！！！！｣

↑これが現実

57：ななし： ID:VnqL

なお現実

58：ななし： ID:2OMd

もしうまくいかんかったら自分の死亡保険でチャラや、はいリスクゼロ

59：ななし： ID:CuRy

死ぬのがリスクじゃないってかっこいい

61：ななし： ID:8iz1

ローンさえ組めれば割と行けそうな感じするけど
どうなんやろ?

62：ななし： ID:pcUR

20年間永続して入居者が居て更に建物をそのまま使用し続ける前提やが99.9%無理やぞ

64：ななし： ID:2OMd

>>62
はい、じゃあ家賃保証してくれる不動産管理会社を選びましょうね?

また勝ってしまった…?

68：ななし： ID:pcUR

>>64
そんな不動産管理会社倒産するやろ

65：ななし： ID:3u2o

10年ローンで組めるなら儲かる

66：ななし： ID:7psL

じゃあワイは銀座に2億で1億平米の85階建マンション建てて一部屋5000万で分譲するわwww

69：ななし： ID:4tTI

まぁ今のままでは机上の空論もいいとこやな
実際にはできないことをできる前提で話してりゃ
敗北も勝利もあったものではない

70：ななし： ID:ptjY

ま、とりあえずやってみてみたらええやんか
自信たっぷりみたいやし

71：ななし： ID:6qpv

良物件がありゃそりゃそうよ

72：ななし： ID:2OMd

ふと思ったんやが
そんな儲かる物件があるなら誰も手放さへんのやないか…？

売るって言うことは儲からないから売るのでは…？？？??

77：ななし： ID:3u2o

>>72
管理が面倒くさくなったから売るんやで

91：ななし： ID:Y4H3

>>72
草

94：ななし： ID:xEoa

>>72
儲からないかどうかよりもリスクを避けるために売るんやで
大体儲かるってのは机上の最大値の話を20年継続できるという前提でに話になるしな
あと7000万全額ローンの20ヶ月払いだと月の支払い40万くらいになるで

73：ななし： ID:2D7U

儲かるのは元から自分の土地持ってるやつよ

74：ななし： ID:2OMd

あ…

75：ななし： ID:7psL

つまり自分でマンション作って自分で住めば家賃で払った金自分に返ってくるんだよな？

76：ななし： ID:xEoa

7000万のマンションで20部屋も取れるって一体どこの田舎の築何年の物件や？
ワンルームで1部屋350万ってやばすぎや

78：ななし： ID:2D7U

おい正気になるな

79：ななし： ID:pcUR

経済学においてノーフリーランチは存在しないから

80：ななし： ID:2OMd

ああああああああああああああ
嘘だあああああああああああああ

ワイを論破できへん

81：ななし： ID:ptjY

あーあ狂っちゃった

82：ななし： ID:4tTI

そうでもない普通に不動産投資で儲かる奴はおる
それでも管理人になろうとは思わんわけやが

92：ななし： ID:2OMd

大丈夫やワイの計画は完璧や不労所得は存在するんやワイの収支計画に狂いはないんや>>82もああ言ってるし今の日本高齢化で後継ぎがおらんくて良物件が売りに出されることも普通にある大丈夫やワイは完璧やでもそ
んな良物件の競売とかの情報は大手がルートもってるんとちゃうかそんな専門家に素人のワイが勝てるんかいや大丈夫やワイの計画に狂いはない不労所得は存在するんやワイは完璧や大丈夫や

95：ななし： ID:4tTI

>>92
インターネットで探さないことや直接店舗にいけば
掘り出し物がでることはある
ほんでも今参入するのはおすすめせん

83：ななし： ID:pcUR

マンションじゃないけどシェアハウスどんどん作ってサブリースやってたスマートデイズがなんで倒産したか調べてこい

84：ななし： ID:wtEI

あーあ、"壊れちゃった"ね

85：ななし： ID:PEwI

満室埋まるようなマンションの避難用具代を30万で計算してるあたり好き

87：ななし： ID:7psL

じゃあどうしたら不労所得得られるんだよ！
永久機関作れってのかよ！

88：ななし： ID:Y4H3

ローンそんなにおりるだけの信用あるんか