1：ななし： ID:2OMd
7000万で20年のローンを組む
240ヶ月で割るとひと月あたり元金291千円払う
家賃5万円×6部屋稼働するだけで不労所得発生
20部屋全部埋まれば5万×20で100万
一気に70万の不労所得ゲットや！！！！
2：ななし： ID:2OMd
ワイ天才かもしれん…
3：ななし： ID:UrC0
かしこい
4：ななし： ID:h29n
うおおおおお！！！！
5：ななし： ID:Z41g
すげぇ…
6：ななし： ID:2OMd
ガチでワイを論破してほしい
7：ななし： ID:3Ev0
>>6
無理や?ワイの負けや
8：ななし： ID:2OMd
おんJ界のひろゆきと呼んでくれ…
9：ななし： ID:4tTI
個人で運営すると不労では済まないことが多いよ
11：ななし： ID:2OMd
>>9
例えばどんなことがあるんですか？
16：ななし： ID:4tTI
>>11
住民間の仲介
掃除
設備故障時の対応
それから税金面でもややこいこといっぱいあんで
22：ななし： ID:2OMd
>>16
管理会社にまかせるわ
あと税理士にも任せて、それでも利益はでそう
26：ななし： ID:ptjY
>>22
1日三万払っても利益残るな
12：ななし： ID:30O6
天才やろイッチ・・・
すぐ実践して
13：ななし： ID:SAoG
修繕費はどう捻出するん
20：ななし： ID:2OMd
>>13
修繕費なんてべつに払わんでええんちゃう
借金返済し終わったらとっとと次の不動産に乗り換えや
15：ななし： ID:XmN2
マンション経営ってほとんど税金対策で収支マイナスやろ
21：ななし： ID:4SYd
>>15
うちは親族で法人化してるな
これって税金対策なんやろか
17：ななし： ID:2OMd
まって、これ不動産管理会社に月10万払えばガチで何もしなくてもいいんじゃね
18：ななし： ID:4SYd
生まれながらにして土地持ちのワイ、高みの見物
19：ななし： ID:6k9i
この情報アカンやろ…
広まったらみんな実践してまう…
23：ななし： ID:2H6i
算数ができんやつはアカン
24：ななし： ID:CfiG
まずローンの審査通るのか？
28：ななし： ID:2OMd
>>24
ワイ「じゃあ、物件を担保に入れますね?」
銀行「まあ、これで安心！じゃあ貸しますね！」
WIN-WIN
25：ななし： ID:2OMd
いそいで銀行に行ってお金借りてくるわ
27：ななし： ID:Qira
これもう現代の諸葛孔明やん
29：ななし： ID:ptjY
てか人が住む前提で話通そうとしてるのヤバい
30：ななし： ID:jokJ
ヤバスギでしょw
これはよやらんといい物件取られちゃうで
31：ななし： ID:2OMd
修繕費は退居する住人に高額のクリーニング代を請求して積み立てするんや
35：ななし： ID:ptjY
>>31
それ住む前に払うやつじゃね
36：ななし： ID:4tTI
>>35
後から請求できるぞ敷金なし物件として出せばええ
41：ななし： ID:ptjY
>>36
マジかよ詐欺みてぇだな
32：ななし： ID:1pKY
20部屋のマンション7千万で買えるんか
むちゃくちゃ古そう
34：ななし： ID:T0BV
管理費
清掃費
保険料
修繕費
避難器具
防火器材
43：ななし： ID:2OMd
>>34
管理費 賃料とは別に上乗せ
清掃費 パートのおばちゃん月2回2万円
保険料 べつにいらんやろ
修繕費 退居ごとに5万没収、あとは利益から積み立て
避難用具 初期費用に30万くらいのせるだけ
防火器材 Amazonで消化器ポチる
あ、これで論破ですかね…?
51：ななし： ID:ptjY
>>43
保険払ってない所に住む人間とか怖くね？
33：ななし： ID:T6NT
たらればが多い話ほど失敗しやすいっておんj民が言ってたよ
37：ななし： ID:CuRy
部屋が埋まる保証無いやん…
42：ななし： ID:REi3
>>37
投資は一定のリスクあるし多少はね？
38：ななし： ID:4tTI
地域の需要とターゲットをうまく設定しないと空室リスクは回避できんな
どんどん人減っていくわけやし
39：ななし： ID:NyUe
7000万のローン借りる審査のために働かないとね
47：ななし： ID:4tTI
>>39
物件を抵当権と設定すれば結構いける
40：ななし： ID:rYc5
でも一人でも自殺とか殺人とかあったら暴落するよね
44：ななし： ID:f4mV
自分の住宅ローン通らんようになるで
54：ななし： ID:2OMd
>>44
じゃあ、収益マンションの一室にすみますね…?
あ、また論破しちゃいました？?
45：ななし： ID:1WEE
狸捕まえて皮売ったら絶対儲かるわぁ・・・
46：ななし： ID:I4Jo
なおローン組めるのは年収の五倍までの模様
49：ななし： ID:wtEI
南海トラフ｢ここで大地震起こしたらおもろいやろなぁ…｣
イッチ｢あばばばばばばば！！！！！！｣
↑これが現実
57：ななし： ID:VnqL
なお現実
58：ななし： ID:2OMd
もしうまくいかんかったら自分の死亡保険でチャラや、はいリスクゼロ
59：ななし： ID:CuRy
死ぬのがリスクじゃないってかっこいい
61：ななし： ID:8iz1
ローンさえ組めれば割と行けそうな感じするけど
どうなんやろ?
62：ななし： ID:pcUR
20年間永続して入居者が居て更に建物をそのまま使用し続ける前提やが99.9%無理やぞ
64：ななし： ID:2OMd
>>62
はい、じゃあ家賃保証してくれる不動産管理会社を選びましょうね?
また勝ってしまった…?
68：ななし： ID:pcUR
>>64
そんな不動産管理会社倒産するやろ
65：ななし： ID:3u2o
10年ローンで組めるなら儲かる
66：ななし： ID:7psL
じゃあワイは銀座に2億で1億平米の85階建マンション建てて一部屋5000万で分譲するわwww
69：ななし： ID:4tTI
まぁ今のままでは机上の空論もいいとこやな
実際にはできないことをできる前提で話してりゃ
敗北も勝利もあったものではない
70：ななし： ID:ptjY
ま、とりあえずやってみてみたらええやんか
自信たっぷりみたいやし
71：ななし： ID:6qpv
良物件がありゃそりゃそうよ
72：ななし： ID:2OMd
ふと思ったんやが
そんな儲かる物件があるなら誰も手放さへんのやないか…？
売るって言うことは儲からないから売るのでは…？？？??
77：ななし： ID:3u2o
>>72
管理が面倒くさくなったから売るんやで
91：ななし： ID:Y4H3
>>72
草
94：ななし： ID:xEoa
>>72
儲からないかどうかよりもリスクを避けるために売るんやで
大体儲かるってのは机上の最大値の話を20年継続できるという前提でに話になるしな
あと7000万全額ローンの20ヶ月払いだと月の支払い40万くらいになるで
73：ななし： ID:2D7U
儲かるのは元から自分の土地持ってるやつよ
74：ななし： ID:2OMd
あ…
75：ななし： ID:7psL
つまり自分でマンション作って自分で住めば家賃で払った金自分に返ってくるんだよな？
76：ななし： ID:xEoa
7000万のマンションで20部屋も取れるって一体どこの田舎の築何年の物件や？
ワンルームで1部屋350万ってやばすぎや
78：ななし： ID:2D7U
おい正気になるな
79：ななし： ID:pcUR
経済学においてノーフリーランチは存在しないから
80：ななし： ID:2OMd
ああああああああああああああ
嘘だあああああああああああああ
ワイを論破できへん
81：ななし： ID:ptjY
あーあ狂っちゃった
82：ななし： ID:4tTI
そうでもない普通に不動産投資で儲かる奴はおる
それでも管理人になろうとは思わんわけやが
92：ななし： ID:2OMd
大丈夫やワイの計画は完璧や不労所得は存在するんやワイの収支計画に狂いはないんや>>82もああ言ってるし今の日本高齢化で後継ぎがおらんくて良物件が売りに出されることも普通にある大丈夫やワイは完璧やでもそ
んな良物件の競売とかの情報は大手がルートもってるんとちゃうかそんな専門家に素人のワイが勝てるんかいや大丈夫やワイの計画に狂いはない不労所得は存在するんやワイは完璧や大丈夫や
95：ななし： ID:4tTI
>>92
インターネットで探さないことや直接店舗にいけば
掘り出し物がでることはある
ほんでも今参入するのはおすすめせん
83：ななし： ID:pcUR
マンションじゃないけどシェアハウスどんどん作ってサブリースやってたスマートデイズがなんで倒産したか調べてこい
84：ななし： ID:wtEI
あーあ、"壊れちゃった"ね
85：ななし： ID:PEwI
満室埋まるようなマンションの避難用具代を30万で計算してるあたり好き
87：ななし： ID:7psL
じゃあどうしたら不労所得得られるんだよ！
永久機関作れってのかよ！
88：ななし： ID:Y4H3
ローンそんなにおりるだけの信用あるんか
90：ななし： ID:IJwG
地震あるからなあ
ロンドンのアパート経営したい
93：ななし： ID:Y4H3
じゃあワイはコインロッカー投資する
96：ななし： ID:wtEI
まぁ、本当の勝ち組は商業スーパーに土地貸してる地主くらいだろうな
寝っ転がって年商10億とかいくらしいし
97：ななし： ID:2OMd
あぶない、発狂するところやったわ
98：ななし： ID:pcUR
そもそも人口が減り続けてる日本でマンション買って20年間の利益とか普通に考えてもうまく行くわけ…
もしかして借金して収益マンション買えば誰でも不労所得手に入るんか？
引用元：http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1654502159
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