1：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:42:45.928 ID:8xiZF56u0.net
81年以前の戸建て←旧耐震構造
当時の日本人が一国一城に憧れて買いまくってた時代なので立地や道も狭い
取壊すのも費用が掛かり放置続発
2：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:43:53.902 ID:KC1/kUxIM.net
ヴィンテージ需要とかあればいいんだけど全部小汚くてダサいのがな…
3：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:45:15.944 ID:R4br1RRmp.net
やったぜ
4：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:45:17.755 ID:8xiZF56u0.net
しかもだいたい簡易水洗(汲み取り)で下水道付け変えしてないからますますゴミ物件
5：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:45:22.696 ID:tUd9qiXGa.net
割と耐震性はいいわけだよな
ただ汚いだけなのが
海外はなぜデザインセンスが古くならないのか
6：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:45:23.499 ID:0g8ZOGWvp.net
一軒家はなんとかなるかもしれんけど
築50年の団地はやばい
7：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:45:46.530 ID:nXDEM6map.net
築50年の戸建てとか外も中もボロボロだしな
リノベーション出来る物件でするにしても地中の配管も怪しいし
11：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:49:07.870 ID:8xiZF56u0.net
>>7
需要がある地域なら既に立て替えたりしてる年代だからなあ
残ってる時点で資産価値自体も怪しい
8：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:47:29.264 ID:nXDEM6map.net
団地の方が定期点検だけはやってるからまだマシ
もう廃村状態だから新しく来る人はヤベーやつしかいないけど
9：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:47:43.130 ID:o1VEJxLB0.net
>>1困るよね。
地主→解体費出したくないんゴ+昔より価格が落ちてるから売りたくないんゴ
地主と別居の娘→自分の子供に資産残したいから後20年固定資産税払ってね
近所+市役所→空き家怖いから早く潰せよ！
↑
今ここ
まぼろしの奇想建築 天才が夢みた不可能な挑戦 (NATIONAL GEOGRAPHIC)
フィリップ・ウィルキンソン
日経ナショナルジオグラフィック社
2018-09-06
10：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:48:29.824 ID:tUd9qiXGa.net
避暑地の別荘地が悲惨なことになってる
金だして引き取ってもらうレベル
ああいうのは温泉権もついてて、固定費が割高なんよ
14：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:50:31.317 ID:8xiZF56u0.net
>>10
市街化地域外の物件
→基本建物再建築できない
誰が買うねんって話や…
17：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:54:03.304 ID:tUd9qiXGa.net
>>14
それはなぜ起きるの？
建物建てるときはなかった規制なんだよね？
16：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:52:23.476 ID:o1VEJxLB0.net
>>14
区域外（都市計画区域外）は前に建ってれば建てられるケースがあるよ。
まあ買っても韓国人が多いけど。
18：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:54:19.695 ID:8xiZF56u0.net
>>16
だから基本と書きました
15：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:50:34.968 ID:o1VEJxLB0.net
>>10オレ伊豆の物件税理士に評価してくれって言われたけど温泉権の費用で結局マイナスだった。
17：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:54:03.304 ID:tUd9qiXGa.net
>>15
不動産鑑定士？
温泉権って止めておけないんだっけ？
近所の死んだばあちゃんが伊豆に別荘持ってて買わないかと言われたとき、俺も少し調べたんよ
35：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:15:06.009 ID:o1VEJxLB0.net
>>17不動産屋と建築屋、独自の市場性の関わるものは割と銀行とか税理士にお願いされるんだよ。
温泉権は大体大手がバブル時代に買って分譲地にした所が多くて管理費みたいな感じで取ってる事がおおいんだよ。
36：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:16:06.626 ID:o1VEJxLB0.net
>>17
ちなみに止めてはおけないかな。
みんなの持分的な見方だから。
12：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:49:13.938 ID:WSvDKHFg0.net
ヨーロッパの石造りの家と違って全部腐るもので出来てるからな
ポジティブに言えば自然に返りやすい建物
13：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:49:55.134 ID:nXDEM6map.net
別荘なんてぶっちゃけ立地が最悪だし産廃でしかない
バブル期のリゾートマンションなんか修繕費すら借金残ってるしマジで負動産
19：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:55:38.883 ID:Zh5j1oGE0.net
やっぱりそうなるよなぁ
人口減少してるからな
今後もっと廃墟だらけになるよ
20：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:56:15.886 ID:4A7mjvnf0.net
これは俺んちも他人事じゃなかった
崩壊寸前で免れたけど
21：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:56:19.541 ID:tUd9qiXGa.net
和歌山の別荘地がすごいことになってた
ガラス割れ放題
それでも新築の別荘ビジネスが流行ってるみたいだったわ
山を切り開き大型分譲地域を作り、1棟1000万円くらいで払えなくない的な別荘を売るんだよな
そして、廃墟になって別の山を切り開くの繰り返し
23：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:58:11.754 ID:tUd9qiXGa.net
二束三文の山を買って整備して、狭い2階建ての別荘を山の斜面に建てまくる
景色を売りにするが結局面倒で使わなくなる感じに見えた
22：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:57:09.737 ID:ou0eDG+q0.net
木造なら壊すのそんなに大変じゃないじゃん
24：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:58:52.015 ID:uO0aekoPd.net
取り壊す費用じゃなくて税金上がるのが問題なんだけどね
空き地にすると6倍だったかな
マジで意味不明
37：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:16:59.612 ID:o1VEJxLB0.net
>>24
住宅を建てた時の減税措置だね。
25：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 16:59:06.917 ID:HkxSyy5Xp.net
普通の住宅地でもボロ家を下手に更地にすると税金上がるしなw
これは行政がアホ
26：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:00:36.296 ID:DYJsfufT0.net
更地にしたくてもできないシステムがおかしい
27：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:02:27.990 ID:uO0aekoPd.net
更に言うと旧借地権とか言う頭おかしい法律のせい
29：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:03:56.029 ID:8xiZF56u0.net
>>27
詳しく
34：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:12:50.584 ID:uO0aekoPd.net
>>29
平成4年以前に土地を借りて建物建ててたら地代払い続ける限り安い地代で末代まで永久に借りれる権利
しかも借地権は売れるから田舎はともかく都会なら永久に貸した土地が返ってこない
更に言うと借りた側が出ていって欲しけりゃ買い取れって言える
今までの貰った地代合算しても大幅赤字になる
38：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:17:09.693 ID:Brmrv4nkM.net
>>34
無能がギャーギャー騒ぐとこうなるんだよ
典型的な無能保護の法律
41：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:20:23.320 ID:8xiZF56u0.net
>>34
ほえーサンクス
42：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:20:53.752 ID:o1VEJxLB0.net
>>34
その場合収益物件代わりに契約と公正証書作り直した方が良い。
それが弁護士と不動産屋の仕事。
45：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:27:32.472 ID:uO0aekoPd.net
>>42
旧借地権は不動産屋もお手上げなかなり強い権利だから知ってる奴は契約し直さないぞ
今は無いけど地上げ屋が嫌がらせして立ち退かせる案件だからな
46：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:32:45.660 ID:o1VEJxLB0.net
>>45知ってるよ。オレやったし。地主ｖｓ借地権者ガチバトルだからね。
どっちが根負けするか折り合いつけられる不動産屋を探すかが勝負だね。
場所にもよりけりだけど正直かなりの難問ではあると思うよ。
オレは5年で結び直させたけど。
47：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:36:33.029 ID:uO0aekoPd.net
>>46
まぁ田舎と都会で全然違うからな
都心レベルの都会はほぼ不可能
田舎～住宅地とかは売れないから何もしなくても死ねば帰ってくる可能性高い
48：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:40:05.548 ID:o1VEJxLB0.net
>>47
確かにねぇ-。都内だと借地権の相続税払えないって奴もいるぐらいだからね。
場所によっては反社的なブロ－カ－が関係してる所もあるしね。
流石にそれはお手上げだった。
28：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします
：2021/11/18(木) 17:03:07.213 ID:xqVwfuV+0.net
>>1
どうせ捨てるだけの空き家を用いて
畳の和室に土足で歩き回るロケ撮影ができるじゃない！！
30：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:05:18.352 ID:W5V3RBNp0.net
実家が床は脆くなってて雨漏りもし始めてきてる
ボロすぎて怖い
39：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:18:29.197 ID:o1VEJxLB0.net
>>30大丈夫！！床は何とかDIYでどうにかなる。
ホ－ムセンタ－で工具も貸してるし材料売ってるし。
40：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:20:16.410 ID:84uviCEpM.net
>>39
まあ
これからあらゆるものの値上げ祭り開催で底辺が本当に苦しむ時代が来るかもしれないし
その時になっても底辺には家があるって素晴らしいな
31：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:09:40.311 ID:Ov6oY7M/0.net
都市部だとたいてい再建築不可だから家屋とともに朽ち果てるしかないんだよな
32：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:12:04.971 ID:Anuo4OSUp.net
しかもそういう負動産に限って相続人が多数いて誰も動けない状態
43：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:23:45.822 ID:/gm9cxB+p.net
そういえば合板はまだいいけど建築用一枚板もショートしかけてるな
円安のおかげで数年後物価が3割増くらいならあり得そう
44：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 17:25:17.438 ID:wjcovlVsM.net
そういえばウッドショックも起きてるんだったな
住宅価格も上がる
49：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/11/18(木) 18:40:14.476 ID:tUd9qiXGa.net
旧借地権恐ろしいな
似たようなことで、少し前までは他人の家に勝手に住み着いてしまうと立ち退きさせるのがかなり難しかった法律があったんだよな
知り合いが新興宗教の人に家を住み取られたといってた
【悲報】日本国家、70年代に作られた木造戸建てが続々と余り始める
引用元：http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1637221365
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