1：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:30:20.758 ID:HY3h1KCOa.net
頭金500万円
5000－500＝4500万円
毎月の返済が14万円
14×24＝336万円
4500－336＝4164万円
家賃収入が10万円
月給手取り26万円
36－14（ローン返済）＝22万円
こどおじの俺が親に入れるお金4万円
22－4＝18万円
※ある程度の税金とかを大雑把に引いた後の数字になります
老後まである程度資産を築けるかな？
2：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:31:12.715 ID:HY3h1KCOa.net
どう？
3：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:31:34.100 ID:mpysWObEH.net
投資用に買ったのか？
5：1 ：2021/07/05(月) 21:32:24.417 ID:K2NYbZvza.net
>>3
そう
17：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:35:21.430 ID:K99khUSda.net
>>5
馬鹿じゃねーの？
8：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:33:29.317 ID:mpysWObEH.net
>>5
毎月の家賃収入-毎月の返済＝プラス収支にならないと意味ない
失敗だよ
29：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:39:59.134 ID:qv0DVDl80.net
>>8
まさにこれ……
4：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:31:55.424 ID:0xLBU0Ipa.net
いつ売り抜けるの？
11：1 ：2021/07/05(月) 21:34:02.825 ID:mBkPBSV6a.net
>>4
10年～15年
多分早めに返すと思う
6：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:32:40.799 ID:0SiFc25c0.net
ボナ返済に全振りすれば10年以内に終わるから余裕
14：1 ：2021/07/05(月) 21:34:38.650 ID:/KgnY0ERa.net
>>6
それも考えてる
もし早く終わったらまた別のマンションを考えてる
どうなるかまだ分からない
7：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:32:49.911 ID:IlKqoEW30.net
14×24の24て何？
16：1 ：2021/07/05(月) 21:35:09.518 ID:oI7s4RdVa.net
>>7
2年
9：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:33:43.692 ID:EVAanJav0.net
確定申告で税金が戻る？
10：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:33:58.913 ID:JHkM3mAg0.net
家賃より返済を多く設定するってのもありなのか
12：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:34:15.231 ID:ZNln63yIr.net
家賃でローンは賄えないもんなのか
13：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:34:34.483 ID:2iaO7Gz50.net
プラス要素として更新料、マイナス要素として固定資産税と修繕積立金を考慮したら何年くらいでプラ転しそう？
とりあえず空き部屋にならない想定として
15：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:34:58.300 ID:wfg62OEe0.net
家賃十万だと利回り3パーもいかないじゃん
18：：2021/07/05(月) 21:35:31.058 ID:0n43XY430.net
5000万で家賃収入120万？え？
19：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:36:29.441 ID:y1FXE2D40.net
米国ETF買った方が儲かりそう
20：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:36:35.960 ID:mpysWObEH.net
新築ワンルーム買わされたのか？
投資用マンションの場合は返済は全て家賃収支から払って余らないと意味はいぞ
21：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:36:36.973 ID:8Bh09eyL0.net
5000万で買ったマンションの家賃収入が月10万？
元を取るまで40年？ アホなの？
22：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:37:22.957 ID:wzhwUQVld.net
なーにーやっちまったなー
23：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:37:37.050 ID:jg+uvOH2M.net
嘘だろ
新築か中古かわらかんけど5000万のマンションの家賃10万は低すぎる
24：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:39:02.610 ID:4gn8PsYT0.net
ローンで購入して貸し出せんの？
28：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:39:50.664 ID:q7/h4Tbx0.net
>>24
利率高いやつなら行ける
25：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:39:04.928 ID:jeNQDXU70.net
利率0%なのか
27：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:39:48.818 ID:.net
>>25
0パーどころかマイナス
26：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:39:31.168 ID:mpysWObEH.net
投資用で新築ワンルームマンションは絶対に買っちゃだめだよ
34：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:40:45.953 ID:FJ3T/Scda.net
>>26
なんで？
38：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:42:27.645 ID:mpysWObE0.net
>>34
返済額が家賃収入より多くなる
中古ワンルームなら物件次第では全然ありだと思うけど新築は厳しいと思う
31：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:40:15.981 ID:LBA1hKC60.net
家賃から管理費と修繕積立金を引かないとダメじゃね？
32：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:40:27.274 ID:sXPMovtV0.net
マンション投資詐欺って1みたいな算数レベルの計算すらできない馬鹿が本当にいるから成立するんだよな
33：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:40:39.966 ID:JjIP3rkF0.net
投資用マンション買う余裕あるならもう少しまともな金額を家に入れろよ
こどおじにしてもその収入で４万は酷いぞ
35：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:41:22.947 ID:qv0DVDl80.net
ちなみに交通費含め大体経費になりません。
36：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:41:33.047 ID:xS1ntq3t0.net
返済14 収入10の地点で苦しい なんか税金浮くんか
42：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:43:55.853 ID:mpysWObE0.net
>>36
手取り給料26万なんて節税もくそもなくね！？
44：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:44:42.135 ID:xS1ntq3t0.net
>>42
じゃあ1はなんでこんなことしてるんだ
47：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:45:24.263 ID:mpysWObE0.net
>>44
情弱なんだろうね
営業マンにうまくやられた
37：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:42:22.188 ID:btoN0M270.net
バカで草
39：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:42:45.776 ID:4VdaSuy0a.net
どうせ将来自分が住むから～とか言い出すんだろ
40：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:43:39.120 ID:jg+uvOH2M.net
マンション投資するなら築15年くらいの地価が比較的安い学生街付近のマンションワンルームにしろよ
服飾系や医療系専門学校が近くにあるようなとこな
落合とか良いぞ
41：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:43:47.449 ID:q7/h4Tbx0.net
ド田舎で築20から30年の戸建（2,30坪）て購入します。
300万から350万円です。
地方の優良企業たるローカルスーパーが中国人、ベトナム人を雇います。
彼らは3年契約で働きます。
4人で一戸建てに住みます。
家賃は月に8万円です。
2周りしたらボロ家潰しても元が取れます。
これがオレ流
48：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:45:43.168 ID:jg+uvOH2M.net
>>41
むりむりむり
ど田舎なめすぎよ
52：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:47:44.346 ID:q7/h4Tbx0.net
>>48
なめてるんじゃなくてできてるんだよ
子供が都市部行ってジジババ呼び寄せて空き家が多い地域だから外国人に貸すのに抵抗のないやつが儲かるの
59：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:52:39.332 ID:jg+uvOH2M.net
>>52
そっかすまんな
成り立つならめっちゃぼったくってんな
普通の需要供給なら絶対にありえない価格だからさ
てか県庁所在地中心部一軒家とかでも見た目綺麗で築20年位なら8万位あるくらいだし
79：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 22:05:31.641 ID:q7/h4Tbx0.net
>>59
結局は大きな地方の大会社の社宅な訳よ
外人住ませてくれるとこさがすのは大変みたい
地域性と行ったら上の方でも新宿区（？）の話でてるけど学生向けの特殊なのも面白そうね
63：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:54:49.446 ID:3ojbpWL40.net
>>59
１人頭２万とか超優良だろ
すぐ埋まると思うよ
69：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:55:53.518 ID:jg+uvOH2M.net
>>63
なるほど
4人家族って意味かと思ったわ
45：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:44:56.426 ID:zQoRKRKv0.net
子供もいないのに資産作ってどうすんの…
46：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:45:16.324 ID:ElfRV3Zj0.net
少子化でマンション住むやつ減るかもしれんのに大丈夫か？
49：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:46:07.415 ID:mpysWObEH.net
どうせ1の妄想だと思うけどマジなら完全に騙されてるぞ
50：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:46:40.397 ID:cDgLUCQ+M.net
慈善事業かな？
51：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:47:14.927 ID:K99khUSda.net
一室で投資とかあり得ねーんだよ
馬鹿にも程がある
アパート一棟ならまだわからなくもない
53：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:48:45.077 ID:a6OoFeEvd.net
>>1どこ行ったんだよ
54：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:48:55.843 ID:ElfRV3Zj0.net
まぁ営業マンに騙されたんやろうね
可哀想
55：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:49:04.439 ID:K99khUSda.net
まだ買ってないだろ
それ皮算用だからやめとけ
普通にインデックスでも買っとけ
リスクの分散管理ゼロハイリスクローリターン
57：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:50:11.151 ID:A/ykEZ4X0.net
5000万とか300ツボの家たつわ
58：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:52:07.443 ID:TDSgpwVD0.net
マジバナならきついな
60：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:53:35.769 ID:4f3QPp+m0.net
不動産なら利回り5％はないと割に合わなくない？
あとアパート一棟買いのほうがいい
一室は空き室リスクがでかい
61：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:54:02.747 ID:KEvN1HJAd.net
投資用途だとローン減税ないだろ
62：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:54:13.269 ID:LSMLQQ3GM.net
5000万を5パー前後で転がして10年
福利無しとして2500万は欲しい
10年落ちが4000マンで売れるか？良くて返済した金額分の1500万だろうな
64：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:54:53.246 ID:eDjKiGpld.net
何も調べてないんだけど頭金500万で5000万のマンション買えるのか
72：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:57:45.262 ID:4f3QPp+m0.net
>>64
投資用なら年収の10倍ぐらい融資してくれるよ
65：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:55:11.027 ID:dui44vA00.net
家賃収入10万ってお前一体何部屋埋まってんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
66：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:55:27.221 ID:MNP2QWuc0.net
新築を買うのがそもそも…
67：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:55:32.105 ID:jV0BdSQ0d.net
>>1
表面利回り2.6%で投資踏み切ったの？
え？俺計算間違えてる？ってくらい低いんだが
68：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:55:32.486 ID:r3jIya1qr.net
これどういうことなの？住んでる人に4万円分負担してあげるボランティア？
70：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:57:29.961 ID:LSMLQQ3GM.net
まんまとハメられたってやつか
71：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 21:57:36.779 ID:9Md7XFdz0.net
そのレベルだと投資じゃなくてただのきつい貯金じゃね？
73：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 22:00:18.833 ID:.net
よく見ろ
利回り0どこかマイナスやぞ
78：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 22:03:00.937 ID:jV0BdSQ0d.net
>>73
実質利回りになったらマイナスよなｗｗ
ていうかなんで投資の内容に本職の収入乗っけてんのかがわからんのだが
生活ベースと投資ベースって普通別で考えない？
74：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 22:01:46.356 ID:LSMLQQ3GM.net
なんかの投資パンフレットてこんな話しあったな
75：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 22:02:23.751 ID:godmS8EV0.net
すごい
がんばれ
76：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 22:02:25.136 ID:ypMwzIgV0.net
こういうのって家賃収入額>返済金額になるようにするもんだと思ってた
77：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 22:02:50.425 ID:TDSgpwVD0.net
ちょっと手の込んだネタだろ
80：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 22:05:43.918 ID:57hCCx6B0.net
ガチならアホすぎる
81：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 22:06:34.662 ID:vu+XRWHN0.net
工業団地の近くの畑の真ん中に９０万で５００坪フルリフォーム必要な家購入
５００万でフルリフォームして家賃６万で出したら速攻で入居
１０年で元取れてまだまだ使えるし現在も入居中ていうか途切れたことない
家賃１０万でもいけそうだけどビビッて値上げ一度もしてない
82：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 22:06:54.125 ID:jV0BdSQ0d.net
投資家に対して不動産の企画的なことしたりするけど最低でも6.5%くらい実質利回りないと誰も乗らないぞ
それは高齢者住宅とかオフィスビルとか用途に関わらずだいたいそう場所は地方都市
84：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 22:10:41.997 ID:4LhDL94V0.net
所得税減らすためだよ（震え声）
88：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 22:22:13.129 ID:akedb74Q0.net
5000万の家賃が10万て安すぎだろ
13～5位取れるはず
90：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 22:40:49.687 ID:FRJ4C4hL0.net
最近よくある詐欺みてえなやつじゃん俺んとこもよく電話掛かってくるわ
どうせコロナ言い訳にして直接会うこともないしテキトーに年収とかホラ吹いて見積り再三に渡って作らせてから着信拒否してるわすまんな営業のにいちゃん
91：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 22:43:43.758 ID:Qlsg4pPI0.net
5000万ローンなら片田舎でアパート建てたほうがペイできるね騙されたね
92：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 22:47:42.490 ID:cOK/9pBP0.net
俺は月々返済(管理費修繕積立固都税込)で10万円、賃料16万で年間72万のプラスよ
93：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 22:54:29.047 ID:FRJ4C4hL0.net
売却利益でプラスに持ってくタイプのやつは入居率は良いけど毎月マイナスが地味に痛いんだよな
10年20年後に売るときも需要無かったら二束三文だし
94：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/07/05(月) 22:55:32.674 ID:hFKmAY4u0.net
ほんと5000万円払うなら3000万追加すれば札幌でそれなりの低層マンション1棟買えたわ
【朗報】こどおじ俺、5000万円のマンションをローンで購入し賃貸して2年経ったぞｗｗｗｗｗｗ
引用元：http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1625488220
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