数日前の「日本の9割のエリアは、今建ててるマンションが最後のコンクリ建物になる」のダイヤモンド記事、タイトルは刺激的だが、つまりそういうこと。具体では、東京23区、首都圏の駅前、大阪市、名古屋市、札幌市、福岡市以外では、今後コンクリの新築は採算的に不可能になるたろう
— 新宿次郎 (@shinjukujiro) February 2, 2025
ここにあるように、今や「建築費坪250万円時代」、なので、原理的には、坪250万円以上で売れそうにないエリアは、土地代0円でも事業が成り立たない／実際には、売値坪400 万円、8000万円マンションが成立するエリアしかコンクリ建物は成立しない pic.twitter.com/EBCdFFs8AQ
— 新宿次郎 (@shinjukujiro) February 2, 2025
民間ベースの分譲事業だと「プロジェクト見送り」、というか「新築マンション事業の撤退」となるが、公共建物の老朽化建替とか、土木の老朽化建替とか、どうするのかね？
— 新宿次郎 (@shinjukujiro) February 2, 2025
だから「北陸新幹線小浜ルートが5兆円」というのは、そういうことなんだろうと。21世紀初頭に作っておけば、せいぜい2兆円程度で完成してたのではないか？
— 新宿次郎 (@shinjukujiro) February 2, 2025
住友林業とか「木造のオフィスビル」を普及させようとしてるが、「コンクリマンション建築費坪250 万円時代」では、むしろ、「建築費抑制の為の、木造オフィス」というのがアリになるのではと。
— 新宿次郎 (@shinjukujiro) February 2, 2025
先週も野村不が津田沼再開発の見直し言ってたな。中野サンプラザに続いての計画見直し／つくづく、建築費高騰にもめげずに粛々と計画推進してる神宮外苑は、スゴイと思うのよ
— 新宿次郎 (@shinjukujiro) February 2, 2025
北陸新幹線小浜ルートが5兆円、北海道新幹線新函館北斗〜札幌が工事難航、とされてるが、もし九州新幹線とか東北新幹線（盛岡〜新青森）とかが、21世紀初頭じゃなく現代に着工となってたら、いずれも工事費パンクで計画頓挫してたんじゃないかな。いづれも長大トンネルを抱えてた
— 新宿次郎 (@shinjukujiro) February 2, 2025
だから、九州新幹線とか東北新幹線とか北陸新幹線敦賀迄を、21世紀初頭、平成の時代に完成させられたのは、「ラッキー」だったとしか思えない。後から見たら、「土木工事費が激安だった時代に、工事が間に合った」的な格好
— 新宿次郎 (@shinjukujiro) February 2, 2025
鉄道土木もそうだが、同じことは道路土木にも言える。新東名を「土木工事費の安い平成のうちに」大半完成出来たのはラッキーだし、逆に工事が平成に間に合わなかった「首都圏外環道」の先行きは限りなく暗い
— 新宿次郎 (@shinjukujiro) February 2, 2025
治水土木も同じで、民主党時代に散々言われた「八ッ場ダム」を、曲がりなりにも完成できたのは幸運だったとしか。今だと工事費パンクで中止になったのでは？
— 新宿次郎 (@shinjukujiro) February 2, 2025
これ、病院とかどうしよう…。
— K.Yamazawa_病院経営と事業推進に取組む (@Ykouki9301) February 2, 2025
最近話題のインフラと同じで、建て替え時期です。公定価格なので、マンションのように価格の転換先もない…。
本当に人手不足なら
— rxtype (@typeXR) February 3, 2025
→給料が高騰
→使うお金も激増
→マンションも建てられる
しかし、給料はそんなに高騰してないのでどこかに間違いがある。
新築コスト以上に維持管理コストが上がるので、億ションエリアでも厳しい。新築が採算的に合うエリアでも大半は、ライフサイクルコストの観点から実際は難しくなるはず。都心5区とかでないと、余程の必要性がないと建てられなくなるのではないかな。昭和中期位に戻る感じ。
— TodorockyX (@todorocky10) February 3, 2025
これから建てる分は良いとして、既存マンションの建て替えが地獄になりそうですね。今までの余裕分を利用した建て替えが不可になると、取り壊しの時に区分所有者の意思統一ができず放置に…😭
— 椿姫 (@tsubakihime1853) February 3, 2025
基礎工事も。
— ヒカキン (@Hikakin0070) February 3, 2025
昭和50年前後に建てられた4〜5階建ての団地は、今時の高層ビルのレベルで深く深く岩盤まで挿して建てられている物件が多い（全部ではない）らしく。
リノベーション物件としてリサイクルできる。
偶然にも私の両親が買った団地がそうで、東日本大震災でもビクともしなかった貴重な古物件…
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