新築マンション買ったけどやっと評価額がローン残高を上回る様になった

1:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 14:42:06.61 ID:0.net


やっと債務超過の状態から抜け出せたからこれで安泰だわ





2: :2021/03/07(日) 14:42:58.16 ID:0.net


おめ
あとは住めば住むほど儲けもんだな




3:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 14:44:48.97 ID:0.net


評価額で売れるわけじゃねえぞ




4:fusianasan:2021/03/07(日) 14:51:01.16 ID:0.net


何年かかった?




6:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 14:52:18.85 ID:0.net


>>4
いま3年目だから丸2年かかった





5:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 14:51:50.51 ID:0.net


評価額って下がらないの?










7:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 14:53:25.81 ID:0.net


>>5
評価額も下がるよ
これからも逆転の可能性がある





8:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 14:54:32.29 ID:0.net


評価額って自分で計算したんか?




9:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 14:55:24.19 ID:0.net


>>8
サイトに登録して見積もりしてもらう





10:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 15:44:22.97 ID:0.net


人口減るのに下がるだろ




11:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 15:57:13.94 ID:0.net


ラットレースに参加しちゃったのね




12:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 15:58:33.24 ID:0.net


よし売り時だ




13:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 15:58:34.95 ID:0.net


不動産屋とか司法書士とかで数百万持っていかれるぞ
その分は自分で調達しなきゃ売れないぞ
抵当権消えないから誰も買ってくれない




14:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 16:00:36.97 ID:0.net


担保なしの住宅ローンなら大丈夫




15:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 16:14:00.36 ID:0.net


担保なしの住宅ローンて会社が貸してくれるやつとかか




16:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 16:24:42.47 ID:0.net


購入後5年以内の住宅の販売は譲与所得税が倍になるから気を付つけろ




17:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 16:27:08.31 ID:0.net


自己居住物件なら住宅売却控除がかかるから譲与所得税はほぼかからんのでは




18:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 16:28:31.36 ID:0.net


別に売る気も無いよ
住宅ローン減税もまだあるし買いたい物件も無いし





19:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 16:28:54.11 ID:0.net


住宅ローン会社から抵当権消してもいいですよっていう
承諾書もらわないと抵当権を抹消できない
そのためにはローンの完済が必要になる
もちろん売った金を返済に充当することもできる




20:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 16:32:19.58 ID:0.net


俺は3年前に損切りでマンション売ったけど売れるまで1年半かかったわ
評価額より高いローン残債と同じ額で売りに出してたから
買い手が見つかりましたって不動産屋から連絡あったときは
キタ――(゚∀゚)――!!って感じだった
思わずワイン買って祝杯したの思い出す
これでもう管理費や積立金地獄から解放されると天にも昇る気分だった




21:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 16:37:19.25 ID:0.net


なんか驚いたのは契約してる不動産屋とは違う不動産屋から
買い手がいますって連絡あったこと
不動産屋って全部横で繋がってるんだな
というか売り主の情報は全部他の不動産屋も見られるようになってる




27:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 16:57:56.22 ID:0.net


>>21
基本的に買い手を見つけてきた不動産屋が担当するよ
買い手を見つけてきた不動産屋が一番偉いから




22:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 16:42:00.90 ID:0.net


ローン残高上回っても頭金と今まで払った分超えなきゃな




23:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 16:44:15.05 ID:0.net


俺が幸運だったのは買い手の家族の病気の関係で
医療機関から近い俺のマンションがどうしても欲しかったらしい
多少高くても買う気になったとか
その家族がいなかったらまだ売れてなかったかもしれない




24:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 16:50:11.14 ID:0.net


無茶なローン組んでなきゃ無理に売る必要無いからなあ
23区内のマンション貸してそれをローンに充てて23区外に賃貸で住むってのも有りだし




25:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 16:55:26.13 ID:0.net


マンションの低層階は安いから賃貸目当てで買う人や無理なローン組んで買った人が多く住民の入れ替わりが激しい
一般的な15階建てくらいのマンションだと10階以上は余裕持って買ってる人が多い




26:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 16:56:00.86 ID:0.net


不動産は実際に売れるまで
いくらで売れるかわからないよ




28:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 16:59:21.39 ID:0.net


2階と15階じゃ同じ間取りでも買値が数百万違うからな
それでいて貸すと家賃はほぼ同じ




29:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 16:59:57.13 ID:0.net


売れるうちに売っとけ




30:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 17:00:20.43 ID:0.net


低層階やエレベータ停止階は年寄りや病人に一定の需要がある
高層階は若い奴にしか売れない




31:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 17:01:50.62 ID:0.net


中古車なんかもそうだな
客の要望に見合う車が他店に有れば交渉してそれを譲って貰って売る




32:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 17:02:44.13 ID:0.net


今時エレベーター停止階とか古い物件しか無いだろ




33:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 17:04:52.28 ID:0.net


長く住むにはバリアフリーは重要




34:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 17:05:24.54 ID:0.net


5階建てでエレベーター無しとかは2階3階が人気有ったりするけど
エレベーター付きマンションだと好んで2階に住む人はいない




35:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 17:08:30.14 ID:0.net


長い期間住むのを想定すると自分がいつ車椅子の生活になるかもわからんしな




36:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 17:27:04.99 ID:0.net


俺は10年住んで買値より高く売った




37:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 17:31:07.70 ID:0.net


2009年~12年位に買った人は
何であれ今でも買値より高い
あの時買えた人が勝ち組
今は売る時期




38:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 17:31:28.39 ID:0.net


評価額っておおむね三か月以内で売れそうな額だからな
かなり低い額になる
じっくり売るなら評価額以上でも売れるよ




39:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 17:32:11.90 ID:0.net


マンションはこれからも値上がりするだろ
インフレになるっぽいし




40:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 17:36:17.00 ID:0.net


この先上がるか下がるかなんて誰もわからないけどね
ただ首都圏のマンション販売見てると
もう限界過ぎており
下がるしかないなと思う

ただ不確定な要素もある
コロナが収束して中国人が大量に買えばまた上がるだろうし




41:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 17:47:36.84 ID:0.net


住宅金融公庫から借りてローン組んでるのも
ローン残高より売値が上回ってたらすぐ売れるの?




43:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 18:04:33.70 ID:0.net


評価額もローンも下がるしかない




42:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 17:54:37.11 ID:0.net


都心のプレミアタワマンはまだ上がるよ
限界なのはサラリーマン相手の中途半端な価格帯
最近の日本は億レベルの小金持ちが増えて、でも社会全体としては貧乏になってるから




44:名無し募集中。。。:2021/03/07(日) 19:09:14.66 ID:0.net


そこに住んでいるなら
売るときは結局
評価額の30%から50%は下がるぞ




引用元:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/morningcoffee/1615095726




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