不動産屋だけど賃貸に関して質問ある？

1名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:08:33ID:Qsb4

この時期探してる奴多いだろうから答えてあげる
ネットは素人の知ったかぶりとか嘘ばかりだから気を付けろ

2名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:09:05ID:jCpe

壁殴りまくってボロボロなんやが修繕費なんぼ？

8名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:10:56ID:Qsb4

>>2
そもそも保険加入してるだろ
まず保険屋に聞け

11名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:12:04ID:jCpe

>>8
保険屋に素直に話せるわけ無いだろドアホ
てめーが質問に答えるって言ったからわざわざ質問してるんや
とっとと答えろ

13名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:12:36ID:a9Z4

>>11
壁殴りながらレスしてそう

3名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:09:13ID:CS9y

借りた家が全然掃除されてなかったんやがそんなもんなん？

14名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:12:45ID:Qsb4

>>3
貸主次第
汚いってことは貸主がケチな可能性が高い
普通ならプロの清掃業者に頼むが、貸主がケチって素人掃除すると汚い

18名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:13:23ID:CS9y

>>14
クリーニング代結構取ってんのにひでえもんだな
法律で決まってへんのか

28名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:16:51ID:Qsb4

>>18
決まってない
最近は減ってきたけどそもそも掃除しない貸主もいる
汚れているところなんかは「自分がやったんじゃないよアピール」で写真撮って管理会社にメールしとくと吉

30名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:17:44ID:CS9y

>>28
詐欺やん
そのくせ数万取るやろ

42名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:24:13ID:Qsb4

>>30
いや勿論理屈上は掃除しないといけないよ
でもやりましたよ～って言われたら詰めようがないからね
正に詐欺だと思う、貴方の怒りは仰る通り
だからこそ、掃除後に内見しないと駄目だよ

5名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:10:01ID:jQdb

正直保証会社使う入居者どう思ってる？

16名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:12:56ID:Qsb4

>>5
連保か保証会社か選べるタイプってこと？
人によるけど、若年層の場合は親子関係悪いのかなと思うが、
30過ぎてたら気にしない

21名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:14:04ID:jQdb

>>16
やっぱ親子関係悪いのバレてるんやな

34名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:19:21ID:Qsb4

>>21
バレてる
貸主によっては「親子関係悪い子は何か心配だからＮＧ」にしている貸主もいる

6名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:10:05ID:dXjN

ワイはやってるんやけど、
東急裁判を持ち出して仲介手数料半額にしようとするのってどんくらいの割合？
あと嫌われる？

23名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:14:13ID:Qsb4

>>6
全体の1割くらいがその交渉してくる
勿論嫌われる
というか優良物件なら値引きされる訳ないから、半月分で承諾貰ってる時点で不人気物件確定

12名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:12:25ID:cKZh

月極駐車場に自転車置いといたら何か文句言う？

25名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:14:44ID:Qsb4

>>12
違法駐輪だから論外

20名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:13:45ID:zswq

敷金礼金を安くする方法教えて
退出時に大東建託●にたくさん取られた

33名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:18:30ID:Qsb4

>>20
礼金敷金が元々無いところに行け、と言いたいところだが、
既に礼1敷1で決まってる所なら「他のことは一切文句言わないし絶対に大人しく住んでるから礼金だけ半分にしてください」と遠回しにアピールするしかない
因みに中手と同じで人気物件なら100％無理

24名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:14:34ID:h0KD

高齢独身は審査に通らないって言うけど何歳くらいから通らなくなるケースが増えてくる？

37名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:20:57ID:Qsb4

>>24
一つのラインは49歳
因みに高齢独身であっても身近に親族が住んでいて、本人がまともなら審査にそこまで影響がない
言い方悪いけどネットで言われる「高齢独身」そのままのイメージなら年齢関係なく審査落とされる

26名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:15:41ID:Qsb4

すまん15時30分に内見で一度会社でないといけないから一旦30分で回答途切れる

27名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:15:43ID:7Mph

普通借家契約の場合家賃の値上げはほとんどの場合できないの？

40名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:23:02ID:Qsb4

>>27
出来ない
出来ない理由は色々あるが、そもそも仲介業者が値下げ値上げに関わるのが面倒だから貸主に対して「上げたいならお前が直接借主に言えよ」という気持ちが正直なところ
ゴリゴリ上げてくるのは不動産屋が自ら貸主のケースや代理契約しているケースが多い

41名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:23:38ID:7Mph

>>40
つまりインフレは不動産貸主の敵なんやね

31名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:17:59ID:zswq

不動産屋ってクズが多くね
契約は上手だけど客や新入社員のことどうでもいいと思ってそうな態度や話をよく聞く

46名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:25:37ID:Qsb4

>>31
まあクズ多いかもね
他の業界知らんから比べようがないけど

35名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:19:58ID:yp8C

照明の電気つかないんやけど(屋内配線が悪い)誰にどうクレームいれたら対応してくれるの？

49名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:26:59ID:Qsb4

>>35
契約書見ろ
契約書見ても分からないなら貸主と仲介業者両方にそれを伝えろ
メール等で文章の記録を残しとけ

51名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:28:27ID:yp8C

>>49
勝手に工事したら殺されるかな？?
ちな現職でも電気工事してるから改修は余裕なんやが

62名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:50:24ID:VFGX

>>51
もし貸主の対応遅かったりやらなかったりしたら、入居者が勝手に対応してその費用の請求するのが認められるよ
だからそこ、借主からちゃんと要求したという証拠は残さないといけない

39名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:22:23ID:Ahgc

高齢者が新規でアパート借りる方法教えてくれ
保証人と連絡先が書けない

52名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:28:38ID:Qsb4

>>39
その条件なら無理
ホームレスになる前に役所行け

54名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:30:04ID:Ahgc

>>52
役所で無理といわれたんだが

56名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:31:17ID:h0KD

>>54
そういう人を支援する団体みたいなのがあるらしいで
調べみたらどうや

57名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:32:09ID:Ahgc

>>56
どうやって調べたええんや名称もわからんのに

58名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:34:31ID:h0KD

>>57
「高齢独身賃貸支援」で検索したら色々出てくるで
一番簡単なのはURの物件みたいやな
お金さえあれば入れるっぽい

152名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 18:39:56ID:Ahgc

>>58
サンガツこういうのあったんやな
命つながるかもしれん

43名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:24:16ID:zswq

家を取り壊して月極駐車場にする場合でも不動産屋通したほうがいいの？
募集から契約までの手間とか・・
7台分くらいだが人気の土地

55名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:30:53ID:Qsb4

>>43
勿論、というか、月極駐車場を素人が募集して契約して管理するイメージ本当に出来てる？

すまん内見で一旦出るわ

9名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:11:27ID:zswq

事故物件って本当に霊現象あると思う？

32名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:18:16ID:jQdb

借主コロコロ変わる事故物件ある？

46名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:25:37ID:Qsb4

>>9 >>32
ある

53名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:28:57ID:jQdb

一番えげつない事故物件の霊障教えてくれ

64名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:52:12ID:VFGX

>>53
首吊りされた部屋、壁紙交換したのにその壁紙が翌日に剥がれてた

65名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:55:21ID:jQdb

>>64
マジかい
その物件は相場よりどれくらい賃料安いんや？

70名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 16:16:38ID:Qsb4

>>65
貸主が下げたくないと駄々こねて裏技使った
既にうちの手は離れた

47名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:25:59ID:rKVl

質問や
ワイは去年会社員辞めて独立したんやけど
少なくとも3年は事業の実績ないと賃貸すら決まらんようになるとか聞いたんやけどガチでそうなん？

60名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:46:23ID:VFGX

>>47
言ってる意味が分からない。どういう意味？

90名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 16:58:53ID:aMwf

>>70
この裏技って誰か不動産会社の人短期で住まわせてすぐ退去させてその次の入居者には事故物件な事伝えなくて済むみたいな感じなのかな

94名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 17:02:36ID:VFGX

>>90
それよく言われてるけど都市伝説で通用しないんだよね
1人住んだらリセットされるルールなど存在しない

95名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 17:03:36ID:aMwf

>>94
リセット言うか伝える義務がなくなるってニュアンスで聞いたことあるんよ

97名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 17:04:50ID:VFGX

>>95
なるほど
それ嘘だよ
それを信じるポンコツ業者も居るのが問題だけど、その様なルールはない

76名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 16:49:20ID:GnSS

事故物件は告知しとるんか

79名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 16:51:29ID:VFGX

>>76
勿論してる

63名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 15:52:01ID:BXe1

貯金審査なら無職でも借りれる？たいみーとかもやるいしはあるけど

68名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 16:02:09ID:VFGX

>>63
うーん、あのね、無職って賃料の支払い云々も勿論そうなんだけど「無敵の人」が我々怖いんだよね
例えば物凄く感じのいい親御さんが連保になったりするなら無職でも審査(貸主審査も保証会社審査も)通ること多いよ

67名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 16:01:26ID:2v3n

プロパンガス屋と結託してるのまだやってるんか？

71名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 16:18:14ID:Qsb4

>>67
プロパンガスの管理物件一つもないから詳しくないけど、
プロパンガスの怪しい業者はよく営業に来る
ていうかプロパンの物件なんて止めとけマジで

124名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 17:27:01ID:2v3n

>>71
プロパンガスの物件扱ってない賃貸仲介屋なんかなかなかないぞ…

130名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 17:29:06ID:VFGX

>>124
23区内でやってるけど、他社物件含めてプロパンなんて年1で見るか見ないかだぞ

74名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 16:48:17ID:ANiU

入居時に写真撮ったけど
ガラケーからスマホに変えてなんかどっかいっちまったな…
畳はもう10年住み続けとるから買い替えるのもしゃーない

78名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 16:51:00ID:VFGX

IDVFGXは主ですまぎらわしくてすまん
>74
？？ちょっとそのレス気になるぞ
物件は都内？
もしかして10年住んだから解約時に畳の交換費用請求されても仕方ないって意味合いで言ってる？

81名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 16:53:29ID:ANiU

>>78
都内やないけど、せや
家具のスレとかあるし、交換でも納得するくらいには使い倒してるから請求されても妥当やなと思ってるだけや

85名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 16:56:21ID:VFGX

>>81
都内と都外はルール違ったりするからもしかしたらだけど、
本来は畳の交換費用なんて払う必要ないよ
10年住んだら「10年住んだら汚くなるの当たり前だよね」で通せる
敷金返して欲しいってならまた別問題だが、追加で請求きても払う必要ないよ

103名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 17:08:33ID:ANiU

>>85
経年劣化で押せるんか～
まあ今からパッド敷いたりして保護は始めたから大事に使うわ

105名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 17:09:42ID:VFGX

>>103
押せる
10年住んだ相手に例えボロボロにしてようと畳の交換代金請求するのはヤバい
法テラス駆け込むべき

107名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 17:10:22ID:aMwf

住んでたアパート出る時にクリーニング代とかえらいぼったくられそうになったからガイドラインとか駆使して10万取られそうになったのを敷金でチャラにしたんやが
またそこの不動産で賃貸借りようとしたら嫌がられるかな

112名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 17:13:35ID:VFGX

>>107
高度な質問だね
もしそれが不当な請求なら、不当な請求するとこは金にガメついから良くも悪くも気にせず、また仲介手数料くれるんですかサンキューくらいにしか思ってない
ただ、結構汚したにも関わらずゴネたならブラックリスト確定だね

114名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 17:17:32ID:9DXL

換気扇の分解掃除は貸主側がやってくれるのか？
整流板とかフィルターの清掃は借主側がやるとして

119名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 17:22:23ID:VFGX

>>114
基本的に空室時にやる
入居後はやってくれない

121名無しさん＠おーぷん25/02/09(日) 17:24:43ID:9DXL

>>119
油が垂れてくるから汚らしいんだけどね